L'urbanisme c'est quoi ?

Nous connaissons à peine la définition et les alentours de l'urbanisme.

Nous entendons souvent parler d'une architecture-urbanisme, or il y a beaucoup des choses qui séparent l'urbanisme et l'architecture, et par contre il existe plusieurs choses qui les rapprochent du paysage.

L'architecture et l'urbanisme sont des secteurs du Groupe Cardinal.

C'est avec un grand plaisir que nous partageons dans cet article l'univers autour de l'urbanisme et du Groupe Cardinal.

Qu'est-ce que l'urbanisme ?

En fait, l'urbanisme n'est pas une discipline, ou encore une profession, c'est un ensemble de savoirs et de techniques susceptibles d'être appliquées dans les zones urbanisées. Mais aujourd'hui il devient un ensemble de modes opératoires qui s'applique même dans les zones non urbanisées, comme le littoral (ce qui appartient au bord de la mer),la montagne, la campagne et autres dont l'objectif est de les transformer pour les lier à la ville.

L'urbanisme repose sur un grand nombre de sciences, de pratiques et d'expertise parmi les autres designs ou projets.

  • L'architecture est appliquée aux bâtiments 
  • Le paysagisme consiste est appliqué aux lieux extérieurs et aux végétaux 

L'architecture et le paysagisme sont conçus et réalisés dans un délai précis et un espace limité. Tandis que le projet urbain qui consiste à être appliqué en ville ou aux territoires n'a pas de limite spatiale ou temporelle. Ce projet ne peut pas être en projection, et il n'est ni commencé ni achevé.

Christian Devillers, un architecte-urbaniste et professeur d'architecture a son point de vue sur l'urbanisme. Selon lui, l'urbanisme ne peut pas être une discipline, mais c'est un ensemble de savoirs et de modes opératoires à appliquer à l'ensemble du territoire. A l'urbain et les zones suburbaines, à la campagne, à la montagne ou au littoral à transformer en urbain.

L'urbaniste et son métier 

Le Groupe Cardinal appartient au secteur urbanisme et architecture. Il peut donc être classé parmi les urbanistes célèbres sur le territoire français.

Historiquement, le métier de l'urbaniste est né en France avec la décentralisation. C'est un système d'organisation des structures administratives de l'Etat qui consiste à accorder des pouvoirs de décision et de gestion à des organes autonomes régionaux ou locaux afin d'optimiser l'économie.

L'urbaniste ou en anglais « urban planner » a pour concept les techniques de l'organisation et de l'aménagement des territoires. Il n'est pas du tout un homme d'art comme nous l'avions cru. L'homme d'art c'est le designer. Le designer étudie la forme d'un bâtiment, autrefois il participait aussi à la construction.

Les métiers des urbanistes peuvent être représentés en deux parties. Il sont chargés de transformer les sites en zone urbaines. L'urbaniste étudie et met en place le plan d'urbanisme, l'objectif est de créer une agglomération urbaine et de développer la zone non urbanisée. Son deuxième métier est d'étudier l'aménagement du territoire. C'est une politique d'Etat qui consiste à rechercher toutes les répartitions géographiques possibles et adéquates des activités économiques d'un pays. Les urbanistes utilisent les ressources naturelles et humaines pour atteindre le but.

Présentation du Groupe Cardinal 

Le groupe cardinal est fondé en 2001 par Jean Christophe Larose. C'est une société de personne, présidée par Stéphane RUBI. Le groupe mobilise 50 à 200 personnes, c'est-à-dire une petite ou moyenne entreprise. Son siège social est implanté au 42 Quai Rambaud Lyon, 69002 France.

Son domaine d'activité porte sur trois filières :

  • La promotion immobilière, avec la Cardinal Investissement présidé par Stéphane RUBI ;
  • L'investissement immobilier, avec Foncière Cardinal sous la direction de Guillaume Masset en partenariat avec la Caisse d'épargne RHONE-ALPES et le fonds d'investissement AQUASOURCA ;
  • Et enfin, la gestion des résidences des étudiants, Cardinal Campus présidé par Thibault Champenier.

Dans ses 16 ans d'existence, de nouveaux emplois sont développés en croissance externe, tels que :

  • La gestion et la transaction d'immeubles est assuré par la société Bellavita Rhone Alpes, sous la direction de Christine Guillen, l'associée de Evelyne Vivier, la fondatrice de Capital Rhone-Alpes et Bellavita ;
  • La commercialisation en réseau de vente se fait à travers la société 2I2P et la société Pierre Revente, sous la direction de Patrick Martel ;
  • Et enfin, la maîtrise d'ouvrage d'exécution est sous-traitée par la filiale Cardinal Réalisation. Cette filiale est sous la direction générale de Manuel Fernandez.
  • Le Groupe Cardinal est connu par la conception des projets innovants et de haute qualité. Il investit jusqu'à maintenant dans le secteur tertiaire.
  • De l'habitat : la conception des appartements, des maisons individuelles ou des maisons groupées…
  • Du tourisme : l'hôtellerie, le restaurant, le parc…
  • De l'hospitalier : des hôpitaux ; cliniques…

Le groupe Cardinal, dans un projet urbain

Eurêka est le nom du nouveau quartier, à l'achèvement d'un projet urbain au sein de la commune Castelnau le nez (34). La commune a une dimension 39ha, elle dispose d'un archipel de dix-huit îlots.

Un programme de projet urbain piloté par la Société d'équipement de la région de Montpellier ou SERM est en cours. Le projet débute ce premier trimestre de l'année 2017. L'objectif est de construire un ensemble urbain résolument moderne, aux bords de Montpellier. Le projet est porté sur les thèmes : « mieux-vieillir de la santé et du numérique ». Ce sont les grandes sociétés, Helenis et le Groupe Cardinal qui assurent les travaux du premier ensemble immobilier de la Zac Eurêka.

La surface du plancher qui va sortir de la terre est à peu près de 10 000 m2

6 000 m2 pour une centaine de logements, dont certains sont particulièrement conçus pour les seniors et adaptés aux numériques :

  • 1 000 m2 pour le commerce au rez-de-chaussée. Le commerce consiste à l'essentiel des commerces de proximité comme la boulangerie, la pharmacie, le restaurant, les épiceries, …
  • 3 000 m2 de bureaux. Les bureaux sont destinés à accueillir les entreprises spécialistes en Silver Economy, des services aux personnes âgées et handicapés. Un espace de coworking aussi figure dans la prévision. Avec les compétences et les expériences du Groupe Cardinal, celui-ci se chargera de la commercialisation des bureaux et des commerces.